引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

 

將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

 

對于降低存量房貸利率，58安居客研究院院長張波在接受風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調(diào)整和市場的預(yù)期已非常接近，即存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率不斷接近，本次調(diào)整對于提升民眾預(yù)期以及保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定將起到重要作用。

 

張波認(rèn)為，從降低的幅度來看，平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，但預(yù)計(jì)對于二套存量更為有利，去年存量房貸利率的調(diào)整就未涉及二套，加之本輪調(diào)整中不少城市二套房的利率已經(jīng)明顯下調(diào)，因此本身存在更大的可調(diào)整空間，但具體還要視不同城市和地區(qū)的具體落地細(xì)則。

 

其次，對于已購房群體再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會(huì)考慮再次改善或者為父母、子女新購房產(chǎn)，或者旅居、養(yǎng)老等多樣化的房產(chǎn)購置需求，但這類需求預(yù)計(jì)占比不高，并且會(huì)呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。

 

再者，對于已購房群體來說，則是切切實(shí)實(shí)減少了利息支出，當(dāng)房貸利率下調(diào)或還款壓力減輕時(shí)，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費(fèi)、教育、醫(yī)療、娛樂等其他方面，更有可能增加在非住房領(lǐng)域的消費(fèi)支出，如購買汽車、家電、家具等耐用消費(fèi)品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)行業(yè)的消費(fèi)。這將促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展，形成良性循環(huán)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，并提升了民眾的生活品質(zhì)。

 

其認(rèn)為，總體來看，由于存量房貸利率涉及到的是已購房群體，因此對于房地產(chǎn)交易市場的并不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但對于當(dāng)下購房群本對市場后期的信心將起到一定提升作用，也有利于和一系列房產(chǎn)政策形成組合拳對市場釋放效力。

 

對于降低二套房首付，張波表示本輪二套房首付調(diào)整，已降至2000年以來二套首付最低，直接統(tǒng)一了首套和二套的首付比例，也體現(xiàn)出國家對于各類自住性買房需求的保護(hù)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場將有望不斷走出低谷，市場復(fù)蘇的力度或不斷增強(qiáng)。

 

其認(rèn)為，這一政策無疑將大大激發(fā)市場需求，降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻，這有助于釋放改善型住房需求，特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口流入較大的一二線熱點(diǎn)城市，這種潛在需求更為明顯。從二套需求來看，投資性需求已經(jīng)離場，當(dāng)下入市的皆為自住性需求，對于多樣化改善需求的保障，也符合近期三中全會(huì)及中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神。

 

另外，降低二套首付比例，也預(yù)示著房價(jià)當(dāng)下已經(jīng)處于底部，一般來說較低的首付比例意味著購房者需要承擔(dān)更高的杠桿率，如果房價(jià)再次出現(xiàn)大幅下行，將會(huì)直接影響到購房者還本付息，也或?qū)⑦M(jìn)一步加大金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，在實(shí)施這一政策時(shí)，說明央行及相關(guān)國家機(jī)構(gòu)對于當(dāng)下樓市的判斷已經(jīng)更為清晰，尤其對于房價(jià)層面的長期預(yù)期已經(jīng)更為明確，通過這一政策加力可以有效加速市場的復(fù)蘇。