資深監理為您深刻解析裝修合同別因為沒經驗上了當

 

第一條、工程概況和造價

 

首先明確甲方是指業主，乙方是指裝修公司。其中“總價款是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下竣工結算時上下增減的幅度在沒有項目變更的情況下不超過結算價的5%。”這是06年新版合同的要求，為的是防止裝潢公司惡意預算超支，超過5%業主可以拒付，裝修者在選用舊版合同時可以參照寫入合同附件。

 

第二條、材料供應

 

材料方面合同要約定：甲方提供的材料按時抵達現場后，由乙方負責保管，保管費由雙方約定。由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償，施工中如乙方發現甲方提供的材料、設備有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程質量問題，責任由甲方承擔。

 

第三條、工程質量及驗收

 

其中驗收除了要按照合同里規定的工程質量驗收標準外，3.15標準也是要遵守的，甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續。

 

第四條、安全生產和防火

 

合同中要注明甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定，施工中不得擅自改變房屋承重結構，拆、改承重墻。

 

第五條、工程價款及結算

 

付款是裝修中和驗收掛鉤的重要環節，一般注意首付不能過高，一般在合同簽訂當日，對預算、設計方案認可后付30%的裝修款;在水、電、管線隱蔽工程通過驗收，再付35%;工期過半，油漆工進場前，再付30%;竣工驗收合格當天收剩余的5%;這樣的比例比較合理，如工程項目變更，在驗收合格當天簽訂工程項目變更單時一次付清。還有裝修款的交接人和交接方式合同里最好也有所約定。

 

第六條、施工配合

 

施工配合是業主在裝修過程中和裝潢公司之間需要作好的協調工作，業主因當仔細閱讀后給自己列一個工作計劃，避免因為時間銜接問題影響工程進度。

 

第七條、違約責任

 

關于工期是從房屋動工到全部驗收合格竣工所需要的時間，大家填寫后別忘記關于延誤工期的賠償責任，關于這點大多合同很含糊，結果導致工期一誤再誤，建議合同中應當約定項目變更之前要做相應的工期確認，要導致拖延的雙方簽字確認，否則以合同上工期為準。拖延工期的賠償也應視自己的情況而定(如自己在外租房應當定高一點)。

 

第八條、糾紛處理

 

裝修過程中如果發生糾紛，有三種解決方式：先進行雙方協調解決;協調不成業主可投訴，投訴的部門有裝飾裝修協會、消費者協會;投訴仍不能解決問題，就只好向上海仲裁委員會申請仲裁解決。

 

第九條、合同的變更和解除

 

這一項里，最重要的是違約金的支付金額，違約金一般在合同總價款的20%左右。在施工過程中，如果業主提出終止合同，應以書面形式向裝修公司提出，經裝修公司同意后辦理清算手續，簽訂協議終止、解除本合同。

 

第十條、其它約定

 

在其它約定里，業主可根據自己的具體情況來作相關的規定。比如：要求裝修公司所提供的材料符合綠色環保標準，甲醛不得超標;工期提前到什么時候;施工人員應持有上崗證等等，通過一系列標準來盡可能地保證裝修質量合同附則與合同附件合同一般有七個附件，包括：裝飾施工內容表、材料及設備表、主材料報價單、工程項目變更單、工程質量驗收單、工程結算單、工程保修單。如果裝修公司與業主還簽訂了其他附件，內容應該包括此七項附件內容。

 

以下幾點是律師指出的幾個在合同中要注意的重點，希望可以給大家提個醒，在簽合同時多多注意。

 

1、選擇合格公司

 

簽署裝修合同時首先要注意的問題就是業主應當選擇符合資質要求的裝修公司。如果與沒有裝修資質或不符合裝修資質的公司以及與個人簽訂裝修合同，日后發生爭議時都可能因合同無效而導致業主合法權益無法得到保證。因此，簽約前應當要求裝修公司出具資質證書。

 

2、確定施工內容

 

通常，裝修公司的承包方式包括包工包料、清包和部分承包等方式。業主不管選擇哪種承包方式，都要將施工內容約定清楚，也就是預算表，且千萬不要相信口頭承諾。一些糾紛就是因為當初沒有將工程項目約定清楚，或者裝修公司故意漏項造成的。若有條件的話可以請監理審一下預算

 

3、明確工程價款

 

工程價款應根據承包的方式約定，最好將各種費用都在事先明確一下，包括材料搬運費、保管費等這樣的小問題。如果沒有明確，到時再回過頭來覺得公司開價過高，或者收費不合理就為時過晚了。事前明確的話就可以減少爭議。

 

4、約定驗收標準

 

由于裝修過程中容易產生質量問題，建議約定重要工程(如隱蔽工程和中間工程)一定要經過業主簽字后驗收才可以完成。但有時在驗收標準上，業主往往會與裝修公司產生分歧，往往各有各的標準。因此，事先約定一下工程以什么標準驗收也可以避免矛盾產生。

 

5、決定支付方式

 

現在通常用的是3、3、3.5、0.5的方式付款，不過律師建議分期給付時也最好可以將多數款項約定在后半部分支付，尤其要記得的是在工程結束后留部分尾款在半年或一年后支付，以避免日后發現裝修質量問題時裝修公司不積極解決。當然工程款更是不能一次付清的。

 

6、強調違約條款

 

違約條款也是裝修合同必備的條款之一，業主可以在其中約定工期延誤、質量問題等情況發生時裝修公司的違約責任。包料時還要約定如未按照業主要求的品牌和質量提供材料時裝修公司的違約責任。最好適當將違約責任定得高一點，給裝潢公司一種威攝力。

 

7、保留相關證據

 

我們提醒，裝修公司在招攬客戶時往往會作出一些承諾，比如說報價、優惠等，建議將其事先的承諾形成書面文件，由對方蓋章后保留。也可以寫在其他挑款中。裝修過程中，很容易有增減項目，最好能保留一份裝修公司蓋章的該公司完整的報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。