(新房和二手房手續(xù)一樣嗎)新房和二手房收房時有什么不同?需要注意啥，跟我們小編一起來看看吧。
新房和二手房收房時有什么不同
新房的收房流程
①核驗業(yè)主材料;
②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;
③業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;
④業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;
⑤開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題;
⑥業(yè)主簽署《入住交接單》。
二手房的收房流程
①查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
②先驗房后簽字交費
一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。
③簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。
④交合理費用
這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
新房收房的注意事項
在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
①房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。
②“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
③查看開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。
二手房收房的注意事項
①戶口問題要了解
一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。
②結(jié)清費用
買家在收房時，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。
③各種證明要保留好
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。
④更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。
⑤結(jié)清尾款
辦理完過戶手續(xù)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
⑥保存收據(jù)
買房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時保證雙方的利益。
以上就是我們小編分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前最好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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