(查收這份收房繳納費用明細表)業(yè)主再也不怕被坑了
買房子不知道從什么時候開始，就成為我們?nèi)松械囊粋€小目標。中國人的“家”情懷深深的影響著我們每一個人。買房子除了地段、戶型之外，業(yè)主在收房時還有的要忙。今日，我們?yōu)榇蠹曳窒淼氖鞘辗坷U納費用明細表，業(yè)主們有了它就再也不怕被坑了！
收房繳納費用明細表
一、新房交房時要交的稅費
1、契稅
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體契稅收費標準略有不同，請參考當?shù)厍闆r）。
這里要注意的是，按規(guī)定契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主代為收取的。
2、房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
這里要注意的是，按規(guī)定房屋維修基金應在入住時交納，有不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅，對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，誤導業(yè)主在交納房屋維修基金的同時，在收房時再交納大、中維修基金費用，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、工本費
有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工本費：10元／本。
二、開發(fā)商收取的費用
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款：這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。
3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車位費：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
6、其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費用
一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）。
4、停車管理費。
5、其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。
以上就是收房繳納費用明細表，希望對大家有幫助哦。
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