(收房時驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng))如何找靠譜的驗(yàn)房師 ，
交房之前一定要進(jìn)行驗(yàn)房，一部分消費(fèi)者選擇自己驗(yàn)房，那么在驗(yàn)房時要注意哪些事項(xiàng)呢?有的消費(fèi)者選擇驗(yàn)房師代為驗(yàn)房，為了驗(yàn)房質(zhì)量，如何找靠譜的驗(yàn)房師呢?
一、我們在新房驗(yàn)房時首先要檢查墻壁
墻壁要注意滲水問題和是否裂有紋。現(xiàn)在的施工質(zhì)量參差不一，有的工程質(zhì)量差就會造成下雨漏水等問題!甚至有些施工粗糙的開發(fā)商對施工時留下的升降梯運(yùn)貨口封補(bǔ)都馬虎處理導(dǎo)致墻面有裂縫或漏水現(xiàn)象!
二、驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
三、驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
四、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會偷減這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
進(jìn)行這四項(xiàng)驗(yàn)收，新房居住就不會出現(xiàn)大問題了！
那么對于用驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房的朋友如何找到更靠譜的驗(yàn)房師呢?
一、驗(yàn)房師要找有資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)
選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師！這樣對驗(yàn)房的相關(guān)問題的后期處理有保障，售后也能得到保證。
二、驗(yàn)房師本身是否有證書
各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書，有證書說明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達(dá)能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。
如果驗(yàn)房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。
三、驗(yàn)房項(xiàng)目是否足夠齊全
不是僅僅檢查哪一項(xiàng)，驗(yàn)房是對房屋整體情況進(jìn)行專業(yè)細(xì)致的檢查，因?yàn)槊總€房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗(yàn)房毛坯房十六步(總共16大項(xiàng)、66小項(xiàng)、218個驗(yàn)點(diǎn))，精裝房二十步(總共20大項(xiàng)、128小項(xiàng)、525個驗(yàn)點(diǎn))對房屋所有問題進(jìn)行全面細(xì)致檢查。
四、驗(yàn)房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具
專業(yè)驗(yàn)房師一定是需要專業(yè)齊全的驗(yàn)房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進(jìn)行全方位細(xì)致檢查，如果一個驗(yàn)房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗(yàn)房，這時候業(yè)主就得認(rèn)真考慮是否讓其驗(yàn)房了，驗(yàn)房師不專業(yè)，完全就是在浪費(fèi)業(yè)主時間，實(shí)質(zhì)問題得不到解決。
五、驗(yàn)房師工齡也很重要
正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗(yàn)房師要獨(dú)立上崗驗(yàn)房，會嚴(yán)格要求新進(jìn)驗(yàn)房師至少驗(yàn)到上百套房子才能單獨(dú)出師驗(yàn)房。
六、驗(yàn)房師一定是公正、公平、客觀的第三方
如果驗(yàn)房師立場不堅(jiān)定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗(yàn)房師。
好的驗(yàn)房師可以代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題最良好的處理意見。讓你省心不少！
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