(精裝修新房驗收的經驗和常識)驗房是收房前必須要做的一件事，也是裝修流程中不可忽略的一個環節，而驗房的好壞直接影響到日后的家居生活，因此裝修前一定不能忽視驗房這一工序。那么房屋驗收要怎么做呢?
一、整體勘察
在檢查房屋的時候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是臥室及靠近露臺的頂面和地面，如果出現了與墻角呈現45°以上傾斜的裂縫，那說明這個房子存在嚴重的質量問題，無法補救，一定不能簽收。如果裂縫比較多，貫穿整個墻面，并且透到墻后，這個房子也不能收。不過，如果只是存在輕微的與房間橫梁平行的裂縫，就需要和裝修公司協調修補的問題。
二、從細微處著手
從手敲擊各個墻壁，如果聽到沉悶的敲擊聲，說明是石墻，如果是咚咚的空洞聲，那說明是空心墻，這種墻的隔音效果很不好，需要當心。
親自體驗門窗的開關效果，看看門窗是否嚴絲合縫，開關是否靈活。對于廚房、衛生間、陽臺有管道銜接的地方仔細排查，看看是否存在滲漏和排水不暢的問題，進行防水試驗，看看排水速度和水壓。
檢查房屋線路，將電閘拉斷，檢查室內的分閘是否有用。
三、拒絕驗收垃圾房
在驗收房屋的時候，如果房屋存在證件不齊全，不要盲目聽信開發商或者簽收人員的一面之詞，等證件齊全之后再簽收。如果開發商遲遲不解決，可以直接找開發商，要求開發商承擔責任，協商不了的話，可以尋求法律援助。
在驗收房子的時候出現質量問題，要找開發商或者建筑商對質量問題進行書面確認，并且加蓋公章，解決好了再簽收。如果開發商無法解決房屋質量問題的時候。就算修復了也無法正常居住，可以直接解除合同并且索要賠償，必要時尋求法律援助。
精裝房驗收經驗
1、準備工作。驗房是一個辛苦而復雜的工程，所以在驗房前一定要將準備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區分布圖、約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應備好，不僅要準備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應當齊全。
3、在驗收房子前要先拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細信息，包括品牌、款式和型號，驗收精裝房時需要核對。
5、驗收結構。發現精裝房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。
10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;例如線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
15、空氣檢測。隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
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