(收房必備的驗(yàn)房注意事項(xiàng))七大技能絕不放漏網(wǎng)之魚，馬上要交房是不是很激動(dòng)?可是面對要收房驗(yàn)房等的疑問，你知道怎么做嗎?這不咱我們小編今天整理了驗(yàn)房七大關(guān)鍵分享給業(yè)主們!
一看合同核面積
看實(shí)際設(shè)備是不是與買賣合同上注明的設(shè)備、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是不是有遺失;確認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是不是共同，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖一樣，房子面積是不是通過房地產(chǎn)部門實(shí)踐丈量，與合同簽訂面積是不是有區(qū)別。
【友情提示】：檢查售房合同，通常如與實(shí)踐丈量面積差錯(cuò)在3%以內(nèi)，不予考慮，差錯(cuò)超越3%的，以兩邊簽訂合同的補(bǔ)償約好為準(zhǔn)。主張約好房子面積與實(shí)踐丈量面積差錯(cuò)為2%，最佳不超越5%。
二用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺丈量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。
【友情提示】：最佳記在自個(gè)的小簿本上，同時(shí)把一些檢驗(yàn)房子的數(shù)據(jù)和疑問寫在物業(yè)公司供給的紙張上。
三查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子1只塑料臉盆檢驗(yàn)下水狀況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和清潔及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水?dāng)[布，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可翻開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
【友情提示】：做好這些后，承認(rèn)沒問題，要盡快將這些杰出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需求塞實(shí)，以防裝飾時(shí)廢物進(jìn)入，堵住管道。
四榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它悄悄敲一敲墻面、地上裝飾面層，用于檢驗(yàn)房子墻體與地上是不是空鼓。若聽到“空空”的聲音，即是各面層與墻(地)面觸摸有縫隙，需求返工;若聽到煩悶的碰擊聲，則標(biāo)明它們觸摸杰出。
【友情提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修正，不然在裝飾中會(huì)很簡單打穿樓板，阻礙鄰里關(guān)系。
五墻面不滴水無裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【友情提示】：
1.陽臺裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
2.若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
3.特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
六門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【友情提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
七拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【友情提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
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