新房驗(yàn)收應(yīng)該知道些什么？新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí) 這67條必須要了解。很多業(yè)主在購(gòu)買完新房之后覺得等著收房裝修的就完事了，殊不知這其中還是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是收房。開放商在交房之前，業(yè)主要進(jìn)行驗(yàn)收的，這也是很多業(yè)主往往會(huì)忽略的一點(diǎn)，自己辛辛苦苦買的房子，別等到入住之后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？
一、相關(guān)手續(xù)
1、開發(fā)商應(yīng)該出示：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書
2、權(quán)屬相關(guān)文件：國(guó)有土地使用權(quán)證，這個(gè)上邊是否有有溫度記載
3、新房的房屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書，住宅質(zhì)量保證書，俊工驗(yàn)收備案表
4、各種相關(guān)的驗(yàn)收表格：信房驗(yàn)房交接表，樓房驗(yàn)收記錄表，商品房面積測(cè)繪擇術(shù)報(bào)告書，房到管線圖等等文件
二、門驗(yàn)收
5、門框是否穩(wěn)固，周正，安裝是否牢靠
6、開門后門扇外觀是否平整，漆面是否完好，有沒(méi)有磕碰，整體的顏色是否一致
7、門把手這個(gè)要多試幾次，是否牢靠、是否操作靈活
8、門軸是否完整牢靠，開到最大角度，多開關(guān)幾次是否平滑，并且有無(wú)異響
9、門鎖檢查，每把鑰匙都度臥底警花是否均勻鎖緊，備用鑰匙是否有
10、貓眼是否有，是否已安裝，觀看外部視野是否清晰
11、如果有門鈴的話，要進(jìn)行測(cè)試，通電是否有聲音，開關(guān)是否靈活
新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
三、窗戶驗(yàn)收
12、先看窗框邊與整體的混凝土是否有縫隙，有縫隙一定處理，后期透風(fēng)滲水
13、窗框都用手掰一下，是否牢靠，周正，這個(gè)最好有一個(gè)水平尺卡尺進(jìn)行，表現(xiàn)平整
14、窗扇都多次打開，安裝是否穩(wěn)固，有沒(méi)有異響，開關(guān)是否靈活，關(guān)閉后可以用火試下，是否透風(fēng)
15、整體的玻璃是否有3C認(rèn)證的，是否都是完好的，有沒(méi)有沙點(diǎn)等
16、如果是多層玻璃的，可以找有溫差的時(shí)候去看，是否透氣
17、窗戶的把手，都試試，靈活、牢靠
18、看看每一個(gè)窗臺(tái)下邊，是無(wú)有水漬，最好也有水桶往外窗臺(tái)倒點(diǎn)水試試，看看有沒(méi)滲水
19、窗框內(nèi)的排水要通暢，都用水試下，是否有排水孔，排水是否通路
20、窗前護(hù)欄是否有，要是有的話看看牢靠度，并且查看是否有安全隱患，特別是家中有兒童
21、護(hù)欄的高要求不低于1.05米，高層的不低于1.1米，欄桿的間距不應(yīng)大于0.11米
四、墻面驗(yàn)收
22、先看頂有沒(méi)有裂縫，這個(gè)注意一些常規(guī)的裂縫修補(bǔ)即可，但要注意與橫梁有角度的裂縫，特別是45度角的，這說(shuō)明結(jié)構(gòu)有問(wèn)題了，這個(gè)必須重點(diǎn)注意
23、核心看承重墻是否有裂縫，如果裂縫自上而下或是模向的貫穿了，那說(shuō)明有嚴(yán)重問(wèn)題了
24、陽(yáng)臺(tái)要是有的話，看鏈接處的墻面、如果這個(gè)有裂縫的話，那就是陽(yáng)臺(tái)斷裂的前兆，這也是嚴(yán)重問(wèn)題
25、從側(cè)面看墻體表現(xiàn)，是否有凸起、較粗的顆粒或是印記等等
26、墻面有沒(méi)有水滴、結(jié)霧、起砂等現(xiàn)象的存在
27、墻體的包括頂棚都敲擊一下，是否存在空鼓，這個(gè)聽聲音就可以發(fā)現(xiàn)
28、這其中廚房、衛(wèi)生間的墻體要重點(diǎn)看，有沒(méi)有水跡或是水漬的情況
29、全屋墻面的顏色，是否為不同批次的材料
30、墻體整體用手可以抹一下，看看有沒(méi)有掉砂、粉化的情況出現(xiàn)
31、測(cè)量墻體的平整，特別是有沒(méi)有傾斜，這個(gè)很重要，直接影響后續(xù)的裝修施工
32、墻面的如果有靠尺，測(cè)試，整個(gè)墻面的平整度誤差要小于3毫米
新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
五、天花板驗(yàn)收
33、針對(duì)廚衛(wèi)已經(jīng)有吊頂?shù)男枰词欠裉旎ò逵袩o(wú)麻點(diǎn)
34、看看有沒(méi)有水漬或是裂痕，是否有檢修口
35、有沒(méi)有長(zhǎng)霉菌或是油漆脫落的情況
36、四周長(zhǎng)、對(duì)角是否有傾斜，頂部是否有降起或是凹陷
六、地面驗(yàn)收
37、逐一敲擊，看地面是否有空鼓的現(xiàn)象，有沒(méi)有開裂的情況，要是有咚咚聲就是空心的
38、用腳都踩一踩，用鞋逐一的都擦一下，看看地面是否起砂
39、所有屋的地面都量一下對(duì)角。量一個(gè)四周，看是否規(guī)正
40、地面特別是陰角的位置，有沒(méi)有水漬發(fā)霉的情況
41、地面上如果有地暖，是否有針對(duì)地暖的標(biāo)識(shí)
42、測(cè)試地面的水平，正常的地面水平差為5毫米
43、有防水的地面，立管、套管地漏入要測(cè)試，看是否有滲水
44、衛(wèi)生間倒水測(cè)試看是否有對(duì)應(yīng)的坡度，并且無(wú)積水
七、衛(wèi)生間驗(yàn)收
45、廁所排污管下水是否順暢
46、地漏，每一個(gè)地漏都試下水是否順暢
47、有防水的做閉水測(cè)試，看原防水情況
48、記住做完各排水試驗(yàn)后，最好打東西給排水各口做一下保護(hù)
49、給水的情況，衛(wèi)生間水管打開，看水壓、水流
八、廚房驗(yàn)收
50、水、電、媒氣表三表是否都有
51、三表的讀數(shù)是多少，是否是從0開始的
52、如果廚房有地漏，也測(cè)試下地漏的情況
53、打開給水，看水流、水壓情況。
54、排水情況，排水管流速，下水情況，有無(wú)堵塞
55、給水管主管線的情況，是否有損壞，管線是否為三無(wú)產(chǎn)品
九、補(bǔ)充驗(yàn)收
56、有暖氣的，驗(yàn)收暖氣的管線，看是否有漏水的情況，各管件的接口處有無(wú)水漬、銹漬
57、地暖的話看，地面有無(wú)標(biāo)識(shí)外，分水器，各閥門的情況
58、電表、電閘是否好用，可否完全斷電
59、總電箱，各電路分路斷路器斷開后是否對(duì)應(yīng)的線路斷電
60、弱電箱，網(wǎng)線、電話線、等弱電線是否有問(wèn)題
61、房間內(nèi)的各開關(guān)插座，都試試是否否通路
62、燃?xì)夤芫€是否合理，別穿過(guò)屋內(nèi)，影響后續(xù)的裝修
63、客廳、臥室這些地方是否有外露的管線
64、家里的墻面是否有樓盤施工時(shí)的給料口
65、測(cè)試各門窗的隔音效果，打開關(guān)上后看看情況。
66、衛(wèi)生間是否有等電位聯(lián)接端子
67、主管線上是否有阻火圈
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