(經濟適用房有什么弊端和問題)經濟適用房有什么弊端，現如今市場上多了許多保障性住房，例如經濟適用房。那么，經濟適用房有什么弊端呢?
經濟適用房有什么弊端
1、效率低下
由于此類房屋效率低下，雖然是由政府出面組織建造的，但中間承接的發展商是不會從經濟效益來考核，所以這種房屋比較難達到社會資源的優配置標準。
2、缺乏退出機制
經濟適用房主要以售為主，缺乏退出機制，這是它比較明顯的缺陷。因為購買此類房屋的人，一般是經濟條件有限的人，而后期很多人經濟得到改善之后，因此類房屋價格較低所以不愿退出，一直占用這種政府補貼的住房，這對其他經濟條件有限的人來說就不公平了。
3、沒有效益激勵
對于經濟適用房來說，它是沒有效益激勵，而有些地方政府只關心房子數量的目標考核，對于居住者的居住需要方面考慮的比較少。
購買經濟適用房需要注意什么
1、大家在購買經濟適用房的時候，首先需注意所房產有沒有存在一房多賣的現象。因為市場上有些人會采用一房多賣的方式，在有足夠的時間中尋找下一個購買者，而這一現象是比較難發現到的。
2、對于長期無法進行過戶的經濟適用房，一定不能私下進行交易，時間越長風險就越大，因為這種買賣交易的不穩定性非常低，容易出現問題。同時，還需注意房款能不能被執行回來，而執行的難點主要看個人的二手房買賣交易情況。另外，還需注意稅收方面，需關注當地政策調整具體情況。
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