(瑞祥裝修公司)提前了解清楚才不會(huì)遇到陷阱 在我們?nèi)粘Ｉ钪校贤亲畛Ｒ?jiàn)的一種保護(hù)利益的方式，就像是買(mǎi)房簽合同，但是買(mǎi)房簽合同有很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題需要注意。不過(guò)大多數(shù)用戶在買(mǎi)房的時(shí)候不知道要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題。買(mǎi)房簽合同要注意什么呢？買(mǎi)房簽合同的陷阱一般在哪里呢？
關(guān)于買(mǎi)房合同相信有的業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)也有遇到過(guò)合同出問(wèn)題的情況，對(duì)于這種問(wèn)題，第一次買(mǎi)房的朋友一定要注意了，下面就和小編一起來(lái)詳細(xì)了解下買(mǎi)房簽合同要注意什么問(wèn)題，一起來(lái)看看。
買(mǎi)房簽合同要注意什么
買(mǎi)房簽合同要注意什么呢?買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要注意的問(wèn)題有哪些?
1、交房逾期
因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對(duì)此購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
2、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題
一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的。因此在購(gòu)房合同簽訂時(shí)，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。
3、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定
看房時(shí)有些開(kāi)發(fā)商的銷售人員為了讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車(chē)庫(kù)、車(chē)位一定要實(shí)際勘察，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另需注意的是人防車(chē)位是不能辦證的。
4、不合理交費(fèi)
交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
5、明確合同細(xì)節(jié)新鮮
房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
6、不留空白
如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。
買(mǎi)房簽合同的陷阱
買(mǎi)房簽合同一定要慎重要仔細(xì)。避免開(kāi)放商售樓方所留下的陷阱。買(mǎi)房簽合同的陷阱有哪些呢?小編來(lái)例舉一些買(mǎi)房簽合同比較常見(jiàn)的陷阱。
1、合同中雙方違約責(zé)任注明
對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時(shí)，違約的情況屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者違約要付出沉重的代價(jià)，但開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很不公平的，所以一定要明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等。
2、概念模糊不清
在購(gòu)房合同中，往往有許多專業(yè)名詞，如果購(gòu)房者不清楚這些名詞的意思，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來(lái)，購(gòu)房者無(wú)疑要蒙受很大的損失。
3、合同留白
在合同中留下漏洞讓開(kāi)發(fā)者無(wú)處。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中開(kāi)發(fā)商常常會(huì)留空白漏洞，即不說(shuō)明也不做約定，這樣在發(fā)生問(wèn)題時(shí)消費(fèi)者無(wú)跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。
4、簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金
很多購(gòu)房者和賣(mài)方之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的賣(mài)方會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂賣(mài)方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購(gòu)房者可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
以上就是我們給大家分享的關(guān)于買(mǎi)房簽合同要注意什么以及買(mǎi)房簽合同的陷阱的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)注我們了解更多裝修知識(shí)。
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