房屋租賃合同怎么寫才不會被坑

 

房屋租賃合同怎么寫

 

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》所規(guī)定，房屋租賃當事人需依法訂立房屋租賃合同，其中內(nèi)容應由雙方當事人約定，主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修籌及違約責任等方面的內(nèi)容。分別如下：

 

1.分別列出房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所。

 

2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，以及家具、家電等室內(nèi)設施狀況。

 

3.列出租金、押金數(shù)額及支付方式等。

 

4.租賃的用途，及房屋使用要求。

 

5.所租賃房屋和室內(nèi)設施的安全性能。

 

6.所租賃房屋的期限。

 

7.所約定的房屋維修責任。

 

8.對于物業(yè)服務、水、電、燃氣等，相關費用的繳納。

 

9.關于爭議的解決辦法，以及相應的違約責任等。

 

10.其他約定。包括了，房租租賃當事人應當于房屋租賃合同中所約定房屋被征收或拆遷時的處理辦法。建設(房地產(chǎn))管理部門可會同工商行政管理部分制定房屋租賃合同示范文本，以供當事人選用。

 

房屋租賃合同怎么寫才不會被坑

 

房屋租賃合同注意事項

 

注意事項一：需注意，與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，不是的話，說明其中有代理或轉(zhuǎn)租的關系。如果是代理關系，則需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(以經(jīng)過公證為宜);如果是轉(zhuǎn)租關系的，那么需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并于合同中做好相應約定，如當產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人需要承擔相應的責任。

 

注意事項二：關于如何支付租金與押金，具體幾個月支付一期，租金由個人的實際情況來確定，合同中務必將每期租金的支付時間與方式約定清楚，包括逾期未支付的違約責任。此外，不管是支付租金還是押金，凡是通過銀行劃賬方式來支付的，應劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，留好相關的劃款憑證，以此來控制資金的風險。

 

注意事項三：合同需要根據(jù)不同違約情形來約定不同的違約責任。另外，家具、家電等附屬設施、設備的維修等，也需要在合同中約定清楚。

 

房屋租賃合同糾紛常見問題有哪些?

 

一.房屋租賃合同效力的認定

 

1.對合同主體進行審查，看是否合格。

 

2.審查租賃的標的物，還其是否為法律法規(guī)所禁止出租的物品。

 

3.審查，看其是否登過記、備過案。

 

4.審查房屋租賃合同的內(nèi)容，看是否是合法的。

 

二.承租人對房屋的裝修，在租賃合同被視為無效或解除之后，該如何處理才是合法的。

 

1.需要對承租人裝修物的價值進行認定。

 

2.需要對承租人裝修物進行處理并做出賠償。

 

三.關于違章建筑租賃合同的糾紛。

 

房屋租賃合同范本

 

以下所介紹的為簡單租房合同范本：

 

租房合同范本(簡單)

 

出租方：(以下簡稱甲方)

 

承租方：(以下簡稱乙方)

 

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

 

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方后住使用，租貨期限自_年月_日至年_月日，計二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

 

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

 

五、房屋租賃期為，從年月_日至_年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

 

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

 

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

 

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

 

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

 

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

 

甲方：

 

乙方：

 

年月日

 

以上就是我們給大家分享的關于房屋租賃合同怎么寫的相關內(nèi)容，關注我們了解更多裝修知識。