在我們剛拿到房的時候最重要的地方就是驗房了，通常毛坯房的驗房有非常多的注意事項。甚至在驗房后還是有可能出現問題，那么我們該怎么解決呢？今天小編就來跟大家說說毛坯房驗房項目表以及驗房出現問題該如何解決，千萬別錯過！
毛坯房主要驗收項目
1、看房屋結構
裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就像在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。
2、看墻面
注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外墻是否做了內保溫。
3、測層高
購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。
4、看地面
看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。還要驗地平，即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
5、看煤氣
管道入戶，各用氣房間是否設置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
6、看地面防水
室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工，要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
7、看下水
主要查看廚房和衛生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
8、查滲水
查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。
毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房常會出現的問題
1、變更規劃設計
如果開發商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，我們一樣可以要求退房。
2、水、電路問題
如果發現水、電路問題則要在驗房單上詳細注明。由于此問題造成業主不能收房的，要在驗房單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水不通問題
上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發商檢查后說明導致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。
4、房子不一致
驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積不符合
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構不合格
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
毛坯房驗房注意事項
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