精裝修合同注意事項有哪些?精裝修合同范本分享。
精裝修合同范本
目錄
第一部分協議書
第二部分合同條款
一、通用條款
第一章詞語定義及解釋
第二章甲方代表
第三章乙方代表
第四章甲方工作及責任
第五章乙方工作及責任
第六章工程造價
第七章工程施工質量管理
第八章工期管理
第九章工地現場管理
第十章材料與設備
第十一章設計變更、工程指令、簽證及工程聯系單
第十二章銷售配合
第十三章工程款的核實與支付
第十四章竣工驗收及工程移交
第十五章專利技術及特殊工藝
第十六章不可抗力
第十七章保險
第十八章地下文物
第十九章工程保修
第二十章爭議、違約及索賠
第二十一章合同生效、解除與終止
二、專用條款
第二十二章現場人員
第二十三章圖紙
第二十四章工期要求
第二十五章甲供材料/設備等范圍界定
第二十六章質量標準
第二十七章計價依據
第二十八章合同價款支付
第二十九章合同份數
第三十章不可抗力不可抗力的自然災害的具體內容
第三十一章其它
第三部分合同附件
附件1工程質量保修協議書
附件2廉潔合作協議
附件3關于設計變更、工程指令及簽證的協議
附件4收款賬號資料證明
附件5關于及時支付勞動者報酬的承諾函
附件6禁用材料清單
附件7其它
第四部分合同計價清單
一、報價說明
二、工程量清單投標報價表
第一部分協議書
發包方(以下簡稱甲方)：房地產開發有限公司
承包方(以下簡稱乙方)：建筑裝飾工程有限公司
為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同。
一、工程概況：
1、工程名稱：
2、開放區說明：
二、承包范圍：
詳見第四部分――合同計價清單。
三、工期：約天，具體開竣工時間詳見專用條款。
四、本工程質量標準為：合格，并滿足萬科企業實測實量A4版VK-GC/Q-35中并按照相關檢測方式達到95分以上標準，詳見技術標，具體詳見專用條款及相關附件。
五、合同造價為：□暫定總價■固定總價
1.合同固定總價：￥元，大寫：人民幣
2.合同暫定造價(模擬清單合同適用)：￥元，大寫：人民幣圓整。
六、合同文件組成及解釋次序
構成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優先解釋次序如下：
1、本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關工程的約談記錄、變更等書面協議;
2、本合同的協議書;
3、本合同的專用條款;
4、本合同的附件;
5、本合同的通用條款;
6、現行標準、規范、技術要求和有關技術資料;
7、圖紙或材料樣板;
8、本合同的合同計價清單;
9、經雙方認可的投標書;
10、招標文件及招標文件補遺。
七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》中定義相同。
八、本合同及其附件是甲乙雙方經過平等協商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內容，并對其無異議。
九、本合同經雙方法定代表人或其授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效(通用和專用條款及相關附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效)。
甲方：(公章)乙方：(公章)
地址：地址：
單位代表：單位代表：
日期日期
電話：電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：
帳號：
家庭裝修效果圖
第二部分合同條款
一、通用條款
第一章.詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)
1.工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內的工程，包括永久工程和臨時工程。
2.費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。
3.工期：指甲方乙方在協議及合同中約定，按照日歷天數(包括法定節假日)計算的承包天數，已充分考慮可能出現的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節假日、工地及周邊環境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。
4.甲供材料、設備：由甲方直接采購并供應給乙方施工使用的材料設備，乙方履行相應的管理配合職責。
5.甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。
6.甲限品牌限價材料：由乙方在甲方限定的品牌進行采購，并按照甲方限定的價格進行結算的材料。
7.書面形式：指合同書、信件和數據文件(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
8.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。
9.索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向對方提出經濟補償或順延工期的要求。
10.小時或天：本合同規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。
11.合同文件：指構成合同的全部文件(詳見本合同第一部分協議書)。
12.工程指令/設計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設計變更內容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設計變更單是工程簽證結算的依據。
13.簽證：是指監理單位、甲方對乙方申報的設計變更和工程指令工作完成情況或工程量進行確認的書面資料，是工程結算的依據之一;按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。
14.工程聯系單：是指甲方、監理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結算依據。
15.圖紙：由甲方提供或乙方提供并經甲方書面確認，滿足乙方施工所需要的所有紙質資料(包括配套說明和有關資料設計及甲方設計部門的變更)。
第二章.甲方代表
1.本工程甲方代表(詳見合同條款第二十二章)受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。
2.甲方代表易人，甲方應提前7天書面通知乙方。
第三章.乙方代表
1.本工程乙方代表(詳見合同條款第二十二章)受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。
2.乙方的要求、請求和通知，應以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。
3.乙方代表及乙方技術負責人、施工負責人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應提前15天書面通知甲方，經甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續承擔前任應負的責任。未經甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5萬元;未經甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣5000元。
第四章.甲方工作及責任
1.甲方負責提前3日向乙方發出進場通知。
2.甲方負責協調總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。
3.必要時組織由甲方、乙方、設計單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按合同約定的份數提交給乙方。
4.監督檢查工程質量、進度，負責辦理或審核圖紙設計問題的處理結果、設計變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。
5.根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更、對工期進行合理調整。
第五章.乙方工作及責任
一、現場人員管理
1.按本合同進行施工組織，如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等，必須提前15天書面上報甲方并經同意方可執行。乙方在開工前應向甲方監理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件，并需保證現場施工勞動力、機械設備能滿足本工程進度要求。
2.乙方以下人員，經甲方提出后，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元;同時，乙方應在3天內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。
2.1.甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員等;
2.2.不能積極配合監理及甲方正常工作者;
2.3.違反甲方或乙方工地現場管理規定者;
2.4.無證上崗者(適用于按規定必須有上崗證);
2.5.與本合同規定名冊不符且未經甲方監理認可者;
2.6.與本工程施工無關的人員。
3.未經甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員(甲方、甲方授權人員除外，甲方及甲方授權人員均配帶工作牌)以任何名義進入乙方施工現場。乙方如出于需要安排有關人員參觀本工程，必須經過甲方認可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元/人次違約金。
4.在本項目施工作業區內，不允許人員住宿(除現場看守人員外)。如經甲方確認，可在規定的場地搭設臨時宿舍。
二、現場管理
5.遵守國家法律法規，執行甲方、監理公司指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。按合同約定完成全部承建內容。合同規定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更工程指令執行、安全文明施工、成品保護、工地保安等)，凡乙方原因未能完成或未能按質按期完成，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失;上述情況下，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔，工期不予延長。
6.在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進場后20天內提供施工樣板計劃并報監理審批，經同意后方可實施。樣板經監理、甲方確認后方可大面積開展。
7.乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料;按甲方或監理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。
8.在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的標高、定位、尺寸、質量等等，方可施工。
9.乙方代表、項目技術負責人必須按時參加每周工程例會及甲方、監理要求參加的會議，因故不能參加的應提前12小時提出申請并獲得甲方批準。
10.工地實行周報制度，周報在每周例會前一天須報送甲方和監理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最終完成時間等)。
三、圖紙審查
11.開工前應對施工圖紙認真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙方拿到施工圖15天內應指出圖紙上有悖國家強制性規范、施工質量與安全之處，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發現圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎勵。
四、其他規定
12.嚴格遵守國家、地方政府關于勞務用工的法律法規、未成年人與女工保護條例、職業健康與安全培訓相關規定。及時足額支付勞務用工的勞動報酬。對甲方支付的工程款，乙方須優先用于支付所屬工人的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項，并直接支付給乙方所屬工人。
13.按規定及時向政府繳納由乙方支付的部分相關費用;協調與政府方面的關系，確保與施工有關之手續批準。
14.履行保密義務，未經甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。
15.承擔本合同附件《廉潔合作協議》的規定履行相關義務;接受甲方此方面的檢查與考核評估。
第六章.工程造價
1.計價基礎：本工程的計價基礎詳見專用條款和計價清單中相關條款。
2.結算編制
2.1.工程全部驗收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應在30日內向甲方申報完整的結算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應在45日內完成竣工結算的核實工作;甲方審定后，雙方簽訂竣工結算協議。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。
2.2.乙方應安排足夠數量的工程造價人員，保證簽證與合同結算核對所需的時間。
2.3.工程指令和設計變更結算：
2.3.1.乙方應在工程指令、設計變更內容完成后10工作日內將簽證報監理及甲方(拆除及隱蔽工程詳見第十一章5條規定)，乙方每延遲1日，按該項簽證結算造價的2%承擔違約金，扣完為止。
2.3.2.監理及甲方項目部在7工作日完成簽證量或完成情況確認;乙方收到監理下發的已確認的簽證后，于當月底前申報甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應于簽證單確認完成后22個工作日內完成簽證結算的審核。
2.3.3.其余規定詳附件3《關于設計變更、工程指令及簽證的協議》。
2.4.結算造價=合同價款+合同價款調整(含合同規定材料調差)+簽證結算價-減少項目(含水電費等)+獎勵-違約金±其它。
2.5.甲方結算資料接收人為甲方項目經理部。乙方需按以下要求報送完整結算資料：
2.5.1.工程竣工驗收及移交證明。
2.5.2.結算匯總表及明細表，結算匯總表須加蓋公章。
2.5.3.工程簽證單原件及相應結算資料(含工程指令單、設計變更單原件)。
2.5.4.甲供材料進場驗收單及限價單。
2.5.5.本合同專用條款、合同計價清單復印件。
2.5.6.結算對帳單。
2.5.7.水電費結清證明。
2.5.8.合同結算需要提供的票據。
2.5.9.經相關人員簽字確認的結算用竣工圖紙。
2.5.10.違約索賠資料。
2.5.11.經雙方簽字并蓋公司公章確認的涉及經濟條款或工程造價事項的約談記錄。
2.6.結算資料在乙方報送后原則上不再調整，但經甲方確認不屬實需更改的除外。乙方由于自身原因申請調增結算價款的，由乙方按調增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結算審核時間相應順延。
3.乙方不得高估冒算，如乙方結算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔違約金：違約金=(乙方送審造價-甲方審定價)×10%，在工程款項中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。
第七章.工程施工質量管理
1.工程質量
1.1本工程的具體質量要求詳見本合同專用條款。
1.2乙方承包范圍的各分部分項工程，按設計圖紙、設計變更、規范規程、驗收標準、以及地方的有關規定、甲方要求進行施工和驗收。如未達到此標準，乙方應采取措施在規定工期內進行整改。如規定時間內整改仍達不到要求，乙方須向甲方支付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金;甲方有權委托第三方完成上述工作內容，發生的所有費用(另加20%的管理費)由乙方承擔，甲方在支付乙方的工程款項中扣除。
2.檢查和返工
2.1乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。
2.2工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。
3.隱蔽工程和中間驗收
3.1工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前36小時以書面形式通知監理和甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。
3.2監理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄。
3.3當甲方代表和監理提出對已隱蔽工程重新檢驗要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。
第八章.工期管理
1.具體的控制工期及相關工期管理要求詳見本合同專用條款約定。
2.進度計劃
2.1乙方應于合同簽訂后15日內向監理和甲方提交詳細的總進度計劃，應符合專用條款及招標文件要求，審批后作為施工總進度控制的依據。甲方和監理公司在提交后15日內未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。
2.2乙方須按甲方、監理公司確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理公司的檢查、監督。
3.開工及延期開工
3.1乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于協議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不順延。
3.2因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。
4.暫停施工
甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規定時間內提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，可相應順延工期;因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。
5.工期延誤
因以下原因在施工關鍵線路(按乙方提交，并經甲方、監理公司確認的施工網絡圖中關鍵線路)造成工期延誤，經乙方申請，甲方監理確認，工期相應順延。
5.1不可抗力。
5.2設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的10%。
5.3甲方未能按本合同的約定時間提供圖紙及開工條件，導致乙方停工或無法開工。
5.4因乙方的原因，甲方或當地政府部門通知暫緩施工、間斷施工或停工。
5.5甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執行挖開檢查或對任何材料設備執行試驗(包括查驗后的修補)，查驗結果合格的。
6.非本章5條原因，如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求，必須向甲方支付違約金每日5000元并承擔甲方由此引發的所有相關損失，甲方在當期工程款項中扣除。此賠償費的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規定的其他責任。
第九章.工地現場管理
1.安全施工
1.1乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產損失和人身傷害，由乙方承擔責任及相關費用。
1.2乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理公司提出安全防護措施，經監理公司和相關管理單位認可后實施。
1.3實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14日書面通知監理公司，提出相應的安全防護措施，經監理公司認可后實施。
2.文明施工
2.1乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的文明施工等規范、條例，遵守甲方、總包的安全文明施工管理規定。乙方在施工過程中應事先預防由于施工可能對周邊居民和企事業單位產生的各種影響，因乙方未采取有效措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關費用及責任。
2.2施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清;以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。如乙方未按時完成以上工作，甲方有權另行委托他人進行拆除清運，相關費用另加20%管理費從乙方合同價款中扣除。
2.3乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、環境衛生和場外避免污染等有關手續，造成的罰款全部由乙方承擔。
3.甲方不得要求乙方違反安全文明管理的規定進行施工。
第十章.材料與設備
1.乙供材料設備
1.1施工用各類乙供材料和設備，乙方均需向甲方報送供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，經監理審核、甲方審定并封樣后方可采購與使用。
1.2乙方采購的所有材料和設備均由乙方負責送檢測部門進行檢測，材料的送檢抽樣必須在施工現場進行，且須由監理或甲方在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。
1.3乙方必須確保所使用的設備材料符合環境衛生有關規定，并必須執行《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)中對材料要求的規定;禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設備清單》中所列的材料設備。
2.甲供材料、設備：
2.1甲供材料、設備明細以本合同的專用條款約定為準。
2.2上述甲供材料設備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉場地。乙方須負責保管、由中轉場地至工地的二次搬運、從儲存點運至安裝點及安裝。
2.3乙方應在圖紙會審或合同簽訂后7日內編制材料進場計劃(包括品種、規格、數量、進場時間等)并報送甲方監理;因乙方不及時上報或上報數據有誤，造成材料供應不及時的責任由乙方承擔。如乙方需要補充或修改采購計劃，應在該材料設備進場前30天提出。因乙方原因造成供應商多次供貨，甲方有權處以乙方違約金，用于支付供應商相應損失。
2.4甲供材料設備，應提前24小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當卸貨位置，并在4小時內組織并會同監理驗收。乙方應在驗收甲供材時與監理、供貨方、甲方核對接收數量，并在相關單據上簽字蓋章;驗收后的保管責任由乙方承擔。
2.5材料設備損耗率按合同規定或套用當地定額或經甲方認定的由材料供應商提供的相關說明。損耗率沒有任何規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔,如超領額度超過5%，對超過5%的部分，甲方另收取20%管理費作為違約金;5%以內的部分甲方按甲供價格扣回。如乙方在工程中領用的甲供材料設備用量少于按理論計算的結算量，甲方不補償節約的材料設備費用。
3.甲方限價的材料、設備
3.1甲方限價的材料設備和具體品牌詳見本合同專用條款約定。
3.2屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后在20日內完成限價工作，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。
3.3甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20日未訂貨，此后該材料價格因市場原因漲價的責任由乙方承擔;且甲方有權按甲供方式另行訂購該種材料，乙方向甲方支付該材料總價10%的違約金。
3.4對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，而甲方證實在市場上能夠按所限價格購買，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料改為甲供，乙方向甲方支付該材料總價10%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。
4.甲方指定材料設備
4.1甲方指定乙方供應材料設備清單詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務;
4.2對因乙方不按甲方指定品牌采購，甲方有權不予支付相應的工程價款，導致的供貨錯誤、供貨延誤、工期拖延、工程質量等責任由乙方承擔，乙方應賠償由此給甲方造成的相應損失。
第十一章.設計變更、工程指令、簽證及工程聯系單
1.關于設計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件3。
2.甲方的工程指令、設計變更須經甲方經辦人員由簽字并蓋章后以書面形式下發方生效。未按上述要求發出的變更與指令，乙方可拒絕實施。
3.甲方發出的的有效設計變更與工程指令，乙方應按要求實施，如乙方拒絕實施，甲方有權另擇施工單位完成，所發生的費用(另加20%的管理費)由乙方承擔。
4.乙方發現設計變更與工程指令有違反國家規定、影響工程質量或存在明顯不合理浪費之處，應在24小時內通知甲方和設計單位。乙方提出的合理化建議如被甲方采用，甲方可根據實際情況予以獎勵。
5.對設計變更工程指令涉及到的隱蔽工程與拆除工程量，乙方應在實施完畢后1日內請監理公司和甲方現場查驗并填報《簽證單》，超過時限甲方有權拒絕確認。
6.甲方的工程聯系單通過監理公司發出，乙方必須對工程聯系單中提出的問題進行整改，并對整改情況進行書面回復。
第十二章.銷售配合
1.因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成有關工作，銷售配合時間和范圍由甲方另行提前通知或在專用條件中約定。
2.甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時完成，相關費用已包含在本合同報價中。延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工，甲方按第十一章第3條處理。
第十三章.工程款的核實與支付
1.乙方應按甲方規定的時間向監理及甲方代表遞交工程款支付申請書，工程款支付申請書內容包括：上月已完工作形象進度說明、質量、安全情況報告及預算報表、付款申請單、發票等;因乙方延遲遞交工程款支付申請書相關資料造成乙方工程付款延期的責任由乙方自行承擔。
2.進度款與質量、安全掛鉤，若申報工作的質量、安全達不到驗收規范要求，甲方有
權暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。
3.收款賬戶資料證明要求詳見附件4。
4.乙方提供的發票必須符合國家稅務規定，不得使用假發票、套開發票，否則乙方無條件更換發票，并承擔票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。
5.工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款約定。
6.保修金支付按照附件1《工程質量保修協議書》規定。
第十四章.竣工驗收及工程移交
1.工程驗收：工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15日向監理公司提供完整竣工資料、竣工驗收報告。監理公司認為符合驗收條件后組織甲方及相關單位驗收，不合格處必須整改并達到復驗合格標準。
2.政府驗收：
2.1甲方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織設計單位、監理公司、政府有關部門、乙方參加竣工驗收。
2.2乙方應根據檔案館要求提交工程竣工資料(含相應的電子磁盤資料、聲像資料)一套，因乙方原因延誤移交，每延誤一天，乙方支付甲方違約金人民幣1萬元。
2.3乙方根據政府驗收意見按規定的日期完成整改。
3.乙方應在驗收完成后30日內：
3.1向甲方移交完整的工程竣工資料一套(如有需要含水電竣工圖)竣工圖紙必須準確真實反映施工的實際情況)，用于物業服務中心存檔。
3.2進行全面的現場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關標志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清。
3.3撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，并填寫工程移交書，經甲方及物業公司簽字后，視為工程移交完畢;乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延誤支付違約金。如造成甲方向購房人交樓時間延誤的，甲方應向購房人支付的違約金亦由乙方承擔。
4.工程在未移交之前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發生損壞、失竊，乙方自費予以修復。如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。
第十五章.專利技術及特殊工藝
1.甲方要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用費用;乙方提出使用專利技術或特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。
2.甲方要求使用專利技術或特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減經雙方確認后對合同價款和工期進行調整。
3.乙方提出使用專利技術或特殊工藝，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各受益50%，縮短或延長的工期由乙方承擔。
4.擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。
第十六章.不可抗力
1.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。
2.不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方與監理公司，在所能及的條件下迅速采
取措施，盡力減少損失。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方及監理公司通報損失情況及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔1日向監理公司報告一次損失情況。不可抗力事件結束后7日內，乙方向監理公司及甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。如不及時報送，視同乙方放棄以上費用的索賠。
3.因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：
3.1工程本身(乙方施工質量未達標準除外)的損害、因工程損害導致第三人人身傷亡和財產損失，由甲方承擔。
3.2甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用。
3.3甲乙雙方機械設備、材料損壞，由甲乙雙方各自承擔。
3.4停工期間，乙方應監理公司要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔。
4.因不可抗力事件導致的工期延誤由甲方承擔，工期相應順延。
5.因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，遲延履行方的應承擔相應責任。
第十七章.保險
1.甲方如已辦理本工程建筑安裝工程一切險，由于不可抗力造成乙方工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠;如工程出現損失、損害或損壞、乙方須立即負責修復、補救及更換或維修任何受破壞或損壞之物料，清理及棄置任何殘骸。
2.乙方應按國家相關規定負責辦理乙方施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人員在內)所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。
3.甲乙雙方在簽定各自的保險合同時，其第三方責任險應將對方互相視為第三方。
4.因乙方原因而延長保險期所需增加的保險費由乙方承擔。
第十八章.地下文物
1.乙方發現地下文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監理，乙方發現后如隱瞞不報，致使文物等遭受破壞，依法承擔相應責任，工期不予順延。
2.甲乙雙方應按文物管理部門的要求采取妥善保護措施，甲方承擔由此發生的費用，并順延工期。
第十九章.工程保修
按雙方簽署的合同附件1《工程質量保修協議書》執行。
第二十章.爭議、違約及索賠
1.爭議
1.1甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以協商解決、或者請第三方調解。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，雙方向工程所在地的當地法院提起訴訟。
1.2發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：
1.2.1單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工;
1.2.2調解要求停止施工，且為雙方接受;
1.2.3法院要求停止施工。
2.違約
2.1雙方任何一方未能履行合同相關條款，均屬違約行為。違約行為所造成的損失概
由違約方承擔。除非雙方協商終止本合同，守約方要求違約方繼續履行合同的，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。
2.2在工程施工過程中以及保修期內，由于乙方責任出現質量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方當期工程款項中扣除。
2.3本合同中其它不在上述2.2條款規定的相關違約金處罰規定，甲方有權對乙方處
以200-20000元/項的違約金。
3.乙方的索賠：
3.1乙方根據合同規定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發生后7日內，向甲方書面提交索賠資料，應包括：索賠的合同依據、索賠意向與金額及相關證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準;
3.2乙方逾期提出索賠的，視為乙方放棄索賠;
3.3乙方不得以索賠未達成協議為理由，拒絕履行本合同規定之義務。
第二十一章.合同生效、解除與終止
1.合同生效
1.1本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。
1.2合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。
2.合同終止
2.1除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。
2.2合同的權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。
3.合同解除
3.1經甲、乙雙方協商同意，可解除本合同。
3.2因重大政策調整、不可抗力，導致合同無法繼續履行，雙方可解除本合同。
3.3若乙方存在如下違約事項，甲方有權解除合同：
3.3.1乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
3.3.2因乙方原因導致工程出現不可彌補的質量缺陷或對甲方造成媒體曝光等不良社
會影響的。
3.3.3因乙方原因使工程工期出現重大延誤導致甲方存在向購房人逾期交付風險的。
3.3.4甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時。
3.4甲方根據合同文件要求解除合同的，以書面形式向乙方發出解除合同的通知，并在發出通知前7日告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。
3.5合同解除后，乙方應妥善做好已完工程的保護和移交工作，按甲方的要求將自有材料設備和人員撤出施工場地;甲方為乙方撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地且辦理結算手續后支付。
3.6乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。
3.7因上述3.3.1~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的費用，且乙方除負責承擔甲方的所有損失外，還應向甲方支付合同價款10%的違約金。
3.8因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方7天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場所發生的直接費用;已經訂貨的材料、設備由乙方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失;現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。
二、專用條款
第二十二章.現場人員
1.甲方代表：甲方駐工地代表為趙晨光劉鑫。
2.乙方代表：乙方駐工地代表為卜慶斌。
3.監理單位：北京雙圓工程咨詢監理有限公司，按國家監理條例履行監理職責。
4.總監：關伯卿指監理單位委派的總監，監理單位的指令經總監簽署后生效。
第二十三章.圖紙
1.甲方向乙方提供圖紙2套(含制作竣工圖所用圖紙1套)。
2.乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。
第二十四章.工期要求
1.本合同開工日期暫定為201年月日，以甲方正式通知為準。甲方正式通知中的日期提前或推后，則本合同中的工期相應提前或順延。
2.自甲方通知進場之日起，至工程全部竣工備案約240天，201年月日竣工備案，201年月集中交付，詳見技術標。
第二十五章.甲供材料/設備等范圍界定
1.甲供材料設備、甲限品牌及甲限品牌限價清單：詳見技術標、經濟標。
序號供應方式材料名稱
1無無
2無無
3無無
第二十六章.質量標準
具體的交付質量標準：施工質量實測實量A4版VK-GC/Q-35中合格標準(質量標準的評定以現行國家、地方政府以及行業的質量檢驗評定標準為依據)。
第二十七章.計價依據
1.本招標工程的承包方式：□模擬清單招標;■工程量清單招標。
2.本合同為圖紙范圍總價包干，招標圖紙內容(包括招標文件中相應說明)總價包干。
包干總價為元。(本條款僅工程量清單招標適用)變更或指令子目單價的確定：如屬合同清單已有的子目，按合同清單單價;如有類似的子目，單價參照類似子目單價;如原招標內容無類似的項目，則按以下方式計費：無。
3.材料調差：無。
4.其他：詳見技術標、經濟標。
5.本工程其它計價依據未盡事項見本合同的第四部分《工程量清單投標報價表》。
第二十八章.合同價款支付
1.預付款：本工程無預付款。
2.工程款支付：每月支付工程量產值80%(經監理、建設單位審核后的產值)。
3.保修款支付：工程集中交付后進行結算，結算完成后10天內，乙方提供含保修款的全部結算款發票，使累計發票金額達到結算額后，甲方付款至本工程結算額95%，結算完成后兩年付至結算額的95%，另5%為保修款。
第二十九章.合同份數
本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，均具同等法律效力，未盡事宜甲乙雙方應
本著合作誠信原則，友好協商解決。
第三十章.不可抗力的自然災害具體內容為：
1.1地震烈度為7級以上的地震。
1.2 7級以上持續24小時的大風。
1.3持續24小時且降雨量為200mm以上。
1.4 40度及以上持續24小時的高溫。
第三十一章.其它
第三部分合同附件
附件1工程質量保修協議書
工程質量保修協議書(范本)
甲方(全稱)：房地產開發有限公司
乙方(全稱)：建筑裝飾工程有限公司
甲方、乙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對精裝修工程(工程全稱)簽訂工程質量保修書。
1.工程保修概況
1.1.工程名稱：精裝修工程
1.2.工程地點：北京市
1.1.保修內容：精裝修工程
1.4.工程保修金總額：￥元
1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為_客戶關系中心，乙方應接受__甲方客戶關系中心的管理。
2.工程質量保修范圍和期限
2.1.雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業主集中交付入住之日起計算。
2.2.乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。
2.1.凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍;不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙雙方協商解決。
2.4.由于設計原因造成的質量問題、甲方直接發包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。
2.5因業主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改;屋面堆物超載;屋面打洞安裝其他物體;樓地面打洞;外墻開槽;改變電線路、管道、電氣設備等使用不當等而造成的質量問題不屬于乙方保修范圍。
2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題(必須出具政府提供的相關證明)及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經調查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。
2.7保修期限：
1)房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為70/50年;
2)裝修工程為2年;
1)防水工程(屋面、外墻、廚房、衛生間、陽臺、露臺等)為5年;
4)電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為2年;
5)采暖、空調及制冷系統工程為2個采暖期或供冷期;上述未列明的或與政府規定有沖突的以當地政府主管部門出具的住宅質量保證書為準。
3.質量保修責任
1.1.乙方在工程竣工驗收時，應會同甲方向用戶進行必要的房屋使用說明，所有部品(例如：潔具、熱水器、煤氣灶等)的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統一移交甲方;否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保修。
1.2.保修期內，工程質量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。
1.1.因乙方的施工質量導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權直接從結算款或保修金中扣除。
1.4.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。
1.5.賠償責任：
由于乙方工程質量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責賠償;乙方未按合同進行保修，或維修兩次(含兩次)以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結果經甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務知會乙方，乙方予以無條件承認;甲方有權要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權直接從乙方的工程保修款中扣除。
1.6.甲方開出《萬科現場行為過失處罰通知單》或《工程質量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權直接處理，產生一切費用直接從責任單位的保修金中扣除。
1.7.在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協調配合。
4.保修作業管理
4.1.維修人員安排及要求
4.1.1.保修階段乙方必須以書面授權委托形式指定一名現場維修負責人及充足的維修小組成員。維修負責人全面負責保修期間內所發生的各項維修事務的對接及實施工作。包括但不限于：現場維修人員管理、鑰匙領用、函件簽收、維修任務單領取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現場所有維修人員及管理人員，由甲方統一管理、統一安排各項維修事務，不得兼任其他工程項目職務，未經甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方直接另委托他人完成乙方責任內的保修工作，由此產生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內需另增加人員趕到現場。維修負責人一旦發生變更，乙方應在變更前三個工作日書面通知甲方。
4.1.2.乙方維修負責人必須保證通訊暢通，如乙方關機或其他原因導致甲方無法取得聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。
4.1.1.乙方派出維修人員須具備熟練的專業技能，并由乙方進行培訓后上崗，如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。
4.1.4.維修負責人須提供施工單位書面授權、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯絡方式。
4.1.5.乙方所有維修人員必須到項目維修中心辦理小區出入證(需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張)。乙方人員出入小區內須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉借他人使用。
4.1.6.維修負責人處理保修期間所發生的各項維修事務時，必須到維修中心相應的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領用登記表》、《維修服務單》等，并請當面核實清楚。
4.1.7.維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關好門窗、水、電開關等。如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。出現任何不良事件，而導致業主索賠，相關費用由乙方負責承擔。維修完畢后把需歸還的物品如數歸還項目維修中心。
4.1.8.乙方必須接受甲方的統一管理，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規定。
4.1.9.乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。
4.2.維修的及時性
4.2.1.在保修期起算之日起六個月以內，乙方應安排維修負責人和充足的維修人員常駐現場，做到隨叫隨到，服務周到，及時處理以上各項工作，在此時間段內，乙方安排在現場維修施工人員必須每天到甲方的項目維修中心簽到、打卡登記兩次(8：10、18：00)，每人次遲到早退1分鐘以上罰款10元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責的證據之一;乙方接到甲方的工程質量投訴處理或工程質量缺陷、未完工程通知(包括：口頭、電話、書面通知)，應立即組織專業技術人員對出現的工程質量問題進行科學的論證，認真組織施工并最終對維修結果承擔全部責任。乙方應根據工程實體質量，在工程交付前一個月準備充足的部品、材料、配件，納入周轉庫房，避免因材料不能及時到場造成的一切損失由乙方承擔。同時，乙方授權甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費用加15%違約金從保修款中扣除。
4.2.1.1.一般常規性工程質量問題乙方必須10分鐘內趕到現場，8小時內完成維修責任，并需業主和甲方管理人員確認。
4.2.1.2.緊急情況(包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等)乙方必須1分鐘內趕到現場，4小時內完成維修工程項目，并需業主和甲方管理人員確認。
4.2.1.1.防水工程滲漏水(外墻、廚衛間樓板、屋面、門窗塞縫處)10分鐘內趕到現場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內協同完成維修工程項目，并需業主和甲方管理人員確認;如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上(包括兩次)無效等情況發生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承擔全部維修費用并支付維修費15%的違約金，并同意從保修款中扣除。
4.2.2.甲方接到用戶(業主)報修通知，到現場勘察確認屬于保修范圍內工程質量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，由此發生的費用由乙方承擔。
4.2.1.由于乙方無法聯系或維修到場不及時、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結果由用戶、甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方)，因此所發生的一切費用并加15%違約金從乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何應負的責任。
4.2.4.如乙方不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好，維修過程中乙方維修質量無法達到甲方及業主要求，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格。所有修復費用及賠償費用加上相應違約金(修復及賠償費的15%)可以從甲方支付乙方的任何款項(包括保修款)中扣除，但不解除乙方的任何應負的責任。
4.1.維修成品保護與質量控制
4.1.1.對于業主室內維修應根據情況充分設置成品保護措施，一般應包括但不限于以下成品保護措施：
4.1.1.1.乙方人員入戶維修時，應統一工服、穿鞋套。
4.1.1.2.業戶家中鋪設木地板或復合木地板的，施工前，須對施工范圍內、人員及垃圾進出的過道內先用薄膜(厚度1mm以上)滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。
4.1.1.1.根據需要，對進戶門、戶內門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。
4.1.1.4.施工前，根據業主意見將家具、燈具、空調等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。
4.1.1.5.施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。
4.1.1.6.管理人員在維修開工前必須進行現場成品保護情況的檢查。
4.1.2.乙方應選派經驗豐富、責任心強、技術水平高的維修人員負責維修工作，本著一次性解決問題的態度處理各項維修工作。一般常規性工程質量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況(無法查清問題根源的個別墻面裂縫和樓板滲漏水)的工程質量問題，在經甲方和業主同意后最多不超過二次維修。如經歷兩次(含兩次)以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責承擔。
4.1.1.因質量問題乙方維修一次后，同一部位在三個月內再次出現同一性質問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金100元。
4.1.4.乙方完成每項工程維修工作后，必須請業主、甲方管理部門在《維修服務單》簽字確認，沒有業主的房屋或設施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。業主和甲方管理部門的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質量問題進行了處理，不承擔其他責任。
4.1.5.乙方人員在工程質量投訴處理過程中有不負責任的做法，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權另外委托其他專業公司處理。乙方承擔發生一切費用，甲方可以將此費用加15%違約金從乙方保修款中扣除。
4.1.6.乙方未嚴格履行上述各項職責，造成不良后果所發生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。
5.現場維修人員安全管理制度
為確保維修操作人員和配合作業人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業，乙方需在維修過程中嚴格遵守一下條款：
5.1.在工作中操作人員和配合作業人員必須按規定穿戴勞動保護用品，長發應束緊不得外露，高處作業時必須系安全帶。
5.2.施工機械必須按照出廠使用說明書規定的技術性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業或任意擴大使用范圍。
5.1.乙方負責現場全部作業的安全。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務單》，人員傷亡以及財產(包括工程本身、設備、材料和施工機械)的損失或損壞，均由乙方承擔。
5.4.在施工過程中，乙方應采取合理的措施來保護現場內外環境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問題而對人員或公私財產造成的損失或損壞。
5.5.乙方在施工過程中應采取切實可行的施工防火措施，嚴格管理施工用電。
5.6.乙方在現場需搭設腳手架、維修外墻等高空作業時，應嚴格遵守相關的安全技術規范：
《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46—88
《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46—88
《建筑機械使用安全技術規程》JGJ11—2001
《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ110—2001
《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ128—2000
5.7.乙方進行高空作業、搭設腳手架或挖地溝等室外維修時，必須執行物業服務中心制訂的園區施工管理的規定，設置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規定執行，物業服務中心有權暫?，F場施工，待符合規定后再繼續施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。
6.質量保修金的結算與支付
6.1.甲方于每月末將當月發生的保修費用明細表、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。
6.2.乙方授權甲方對維修所發生的費用進行審核，并同意承擔經甲方確認的維修費用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超額。
6.1.結算時間：保修期起算滿兩年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對保修款進行階段性結算，結算完成后15個工作日內，將保修款余額(扣除兩年保修期間發生的所有乙方承擔費用及違約金后)的70%支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結算，結算后15個工作日內將保修款余額(扣除五年保修期間發生的所有乙方承擔費用及違約金后)一次性支付給乙方。每次保修款結算前乙方的質量情況和維修情況需物業公司、甲方簽字認可。
6.4.保修期限內出現的工程質量問題，應當保證從修復驗收合格之日起一年內在相同部位不出現類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙方均應予保修，相應部分保修款待維修完成滿六個月后支付。
6.5.保修金結算后，乙方仍應繼續完成第2條規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
6.6.當甲方實際發生的保修費用未達到合同規定的保修金總額時，差額全部返還乙方;當甲方實際發生的保修費用超過合同規定的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內向甲方補足差額。
6.7.所有保修款在結算時均不計利息。
7.違約責任
7.1.在合同有效期內，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關規定，否則由違約方承擔法律責任。
7.2.乙方未按合同規定向甲方支付差額款時，應承擔逾期付款期間的利息。
7.1.甲方非因正常原因未按規定返還保修金的，乙方有權要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。
8.其他
8.1.本協議如有未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
8.2.對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，也可向有管轄權的人民法院起訴。
8.1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：(蓋章)
單位代表：
時間：
乙方：(蓋章)
單位代表：
時間：
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