購(gòu)房合同要謹(jǐn)慎

 

市民田先生在2011年9月，購(gòu)買(mǎi)一套商品房，開(kāi)發(fā)商書(shū)面告知是此商品房是大產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付了全部房款，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給田先生過(guò)戶。今年開(kāi)發(fā)商突然起訴田先生，案由是確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商稱銷(xiāo)售許可證一直沒(méi)有取得，所以之前簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。田先生這才知道房屋性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。那么開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證為由取消購(gòu)房合同合理嗎？田先生應(yīng)該怎么辦呢？

 

天津擊水律師事務(wù)所安剛律師進(jìn)行了回答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。所以商品房無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生合同糾紛，均適用該規(guī)定。開(kāi)發(fā)商作為原告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張承擔(dān)舉證責(zé)任，例如證明涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確屬于小產(chǎn)權(quán)等。田先生可主張其對(duì)合同無(wú)效并無(wú)過(guò)錯(cuò)。如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，田先生可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得相關(guān)資質(zhì)而出售房屋，造成合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，田先生可以請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的損失。最終由法院作出相應(yīng)判決。鑒于當(dāng)前執(zhí)行環(huán)境一片大好，如開(kāi)發(fā)商拒不履行生效判決，田先生可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果田先生考慮周期較長(zhǎng)，也可以與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解，但是建議以一次性收到款項(xiàng)為和解條件。

 

所以我們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，出現(xiàn)有損自身合法利益的事件學(xué)會(huì)及時(shí)用法律武器保護(hù)自己！