精裝房驗(yàn)房的技巧有哪些？從精裝房驗(yàn)房技巧出發(fā)，掌握要點(diǎn)驗(yàn)房并不困難。根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)方案，自2020年以來(lái)新建高層、小高層住宅多為精裝交付。加上精裝房無(wú)需裝修、省時(shí)省力、方便入住等特點(diǎn)，越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞于購(gòu)買精裝房。但是在精裝房裝修完畢之后，剩下的就是重頭戲了，關(guān)于精裝房的收房驗(yàn)房，精裝房收房驗(yàn)房事項(xiàng)有哪些，今天我們來(lái)詳細(xì)了解。
自2020年以來(lái)新建高層、小高層住宅多為精裝交付。加上精裝房無(wú)需裝修、省時(shí)省力、方便入住等特點(diǎn)，越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞于購(gòu)買精裝房。但是在精裝房裝修完畢之后，剩下的就是重頭戲了，關(guān)于精裝房的收房驗(yàn)房，精裝房收房驗(yàn)房事項(xiàng)有哪些，今天我們來(lái)詳細(xì)了解。
精裝房驗(yàn)房三要點(diǎn)
結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
一、發(fā)現(xiàn)全裝修房屋結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前向房地產(chǎn)提出，遇到阻力向政府相關(guān)部門反應(yīng)。
二、如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)維修。
三、要對(duì)裝修完的房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。
驗(yàn)收天地墻的施工質(zhì)量
一、施工質(zhì)量會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。
二、對(duì)“房頂、地面、墻面”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。
三、首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人士用水平儀，大家可以用乒乓球來(lái)代替，把球放地面上，球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。
留意電路有無(wú)更改
一、電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否合理，廚衛(wèi)電源是否安全。
二、打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還要用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。
三、用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
掌握要點(diǎn)驗(yàn)房不難
教訓(xùn)一
裝修房看似光鮮亮麗，入住之后發(fā)現(xiàn)墻面開始滲水發(fā)霉，撬開衛(wèi)生間一看，居然沒(méi)做防水！衛(wèi)生間不做防水后患無(wú)窮，精裝房的各種貓膩多到數(shù)不清，務(wù)必在入住前請(qǐng)監(jiān)理陪同驗(yàn)房。表面上的問(wèn)題，專業(yè)人士一測(cè)便知，隱藏工程的問(wèn)題則需要小動(dòng)土木。
教訓(xùn)二
精裝房驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不合理，插座開關(guān)的位置不符合家人的生活習(xí)慣，想改造又嫌麻煩，結(jié)果入住后家人們叫苦不迭。尤其時(shí)苦了家里腿腳不便的老人，再想改時(shí)又為時(shí)已晚。精裝房不可能針對(duì)每一位業(yè)主的生活習(xí)慣，做個(gè)性化裝修。這就需要在入住前，對(duì)實(shí)際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，慎重考慮是否要進(jìn)行改造。
特別提醒
一般房產(chǎn)公司為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)在合同中寫明“精裝為附贈(zèng)”，又的購(gòu)房者不知道其中的貓膩，其實(shí)應(yīng)在合同中約定精裝修品牌或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而且精裝房交房時(shí)一般會(huì)先簽訂交房協(xié)議才能看房，購(gòu)房者要保留自己不收房的權(quán)利。
以上就是精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)了，希望你在擁有一套精裝房的同時(shí)，可以完全在交房驗(yàn)房過(guò)程中避坑。
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